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地形地势对楼盘选址的影响

    古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境,古今中外望子成龙之心,绝不会因为时空而改变,现代为人父母者,往往在选择房子时,都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者,除了投资房地产的第一要素--“黄金地段”的选择外,在地形地势方面、在道路河流方面,又有哪些必须注意的潜在因素呢?     ⑴地形地势     靠山坡营建的房子多为独栋别墅,讲求景观视野,故房宅背后的地势宜较高,而前面的地势宜较低,但地势较低的前面宜缓降坡,最忌层层下陷、急降坡或悬崖,让人有一泻千里的负面感受。     相反,独栋别墅在前高后低的地势上建筑,最不适宜,若住宅后方为急降坡或悬崖者更差,让人产生恐惧感,安全方面也会有顾虑。     前窄后宽或前宽后窄的建筑基地,气势减弱,给人以不良印象。     建筑基地较四周地势低者,下雨时容易积聚水气,除较为潮湿外,亦让人有不开朗的感觉。     建筑在山上的别墅,本可远离尘嚣享受宁静优雅之居住环境,但若地势又高又偏僻,人烟自然就少,若四周空旷无其他别墅比邻,这种楼房绝非投资保值的优良目标。     ⑵道路河流     楼房前面的道路或河流适逢“U”字形转弯处,若住宅在“U”字弧内者,状似在护城河内侧的城堡,在心理上偏向稳健兼具信心;而设立在“U”字弧外的建筑物,状似被排挤在外,缺乏安稳的感觉。     建筑物地基呈现三角形,而建筑物配合地基建造,也呈现三角形并带锐角,处于“Y”字形之分叉路口,汽车在住宅左右两边进出,车流过于动乱烦扰,则不符合住宅应四平八稳的原则。     住宅前面逢“T”字形道路或河流,而住宅建筑位居车流或水流纵横交错之交汇点,也是过于烦扰动态,同样不宜。     ⑶巷道及人行道     住宅前面的人行道宜宽阔平整,住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离,最忌人行道狭窄,使住宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者,不但安全堪虑,且行人匆匆经过,难聚人气。     住宅前的人行道由内往外倾斜,其倾斜度若超过7度以上,让步行经过人行路段者,感到平衡性不佳,如楼盘一楼是商铺,自然亦难聚人潮。     住宅前面的巷道胡同,若过于狭窄,会让人产生压迫感,亦不宜。     在“死巷”内的住宅,通风不良,于消防方面的顾虑亦相对增加,愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投资。
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